Продается земельный участок

Земельный участок расположен в Астраханской области, в районе с. Ступино, на берегу р. Волга.
К участку имеется круглогодичный подъезд по отсыпной грунтовке. В непосредственной близости от с. Ступино проходит федеральная автомобильная дорога М-6 «Каспий».
Рядом с участком находится - прекрасный пляж, лес, ерик по периметру участка, береговая линия протяженностью 3, 5 км. , проведена эл. линия, земля оформлена в собственность (имеется свидетельство о праве собственности).
Площадь участка составляет 114, 7 га, в т. ч. :
3, 5 га – земли особо охраняемых территорий и объектов (Собственность).
75, 5 га – земли сельскохозяйственного назначения (Собственность).
2, 2 га – лесной участок для осуществления рекреационной деятельности (Долгосрочная аренда).
33, 5 га – лесной участок для ведения охотничьего хозяйства и осуществления охоты (Долгосрочная аренда).
На земельный участок оформлены следующие документы:
свидетельства о праве собственности на земельные участки.
долгосрочные договора аренды на земельные участки.
рабочий проект кульурно-оздоровительного центра.
технические условия.
положительное заключение экспертизы проекта.
разрешение на строительство, выданное до 2017г.